Có điều khá ngạc nhiên là rất nhiều người xây nhà thường không tự tìm hiểu những vấn đề pháp lý, thay vào đó họ có xu hướng tin tưởng và giao phó cho những dịch vụ (hay còn gọi là cò giấy tờ), dĩ nhiên là có lý do. Nhưng dù có sự hỗ trợ của dịch vụ, bạn cũng nên chủ động tìm hiểu và tiến hành các thủ tục theo đúng pháp lý để tránh rắc rối như bị đình chỉ thi công, thậm chí bị cưỡng chế tháo dỡ và các khoản phạt khá nặng nề. Bài viết sau sẽ giúp bạn có khái niệm cần thiết để tránh những chuyện xảy ra không đáng có khi làm nhà.

THỦ TỤC PHÁP LÝ KHI XÂY DỰNG:

1. CÁC YẾU TỐ PHÁP LÝ VÀ CÁC VIỆC CẦN CHUẨN BỊ KHI XÂY DỰNG :

Bạn nên xem xét các yếu tố pháp lý liên quan đến ngôi nhà: Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Quy hoạch về lộ giới, chiều cao, số tầng, khoảng lùi… trước khi thiết kế.
Vấn đề liên quan đến hàng xóm như nhà liên kế có tường chung, lối đi chung, cây xanh, hố ga thoát nước v.v..…
Xin cấp giấy phép xây dựng. Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, thông báo ngày khởi công với chính quyền địa phương (UBND phường) trước 07 ngày.
Liên lạc với cơ quan điện lực, cấp nước di dời đồng hồ điện, đồng hồ nước trước khi khởi công khoảng 1 tuần.

Lưu ý: Gia hạn giấy phép xây dựng

Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi có giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin cấp phép xin được gia hạn, thời gian được gia hạn thêm là 12 tháng. Hồ sơ xin gia hạn gồm: Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (theo mẫu), bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp. Thời gian cấp giấy phép gia hạn là 10 ngày.

2. THỦ TỤC PHÁP LÝ TRONG LÚC XÂY DỰNG

Bản vẽ liên quan đến pháp lý
· Bản vẽ xin phép xây dựng
· Bản vẽ hoàn công
Bản vẽ Phục vụ thi công:
· Bản vẽ kiến trúc
· Bản vẽ kết cấu
· Bản vẽ thiết kế điện, nước (M&E)

Việc cần làm khi thực hiện xây dựng:

. Kiểm tra pháp lý của nhà thầu (Có chức năng thiết kế, thi công hay không).
.Chủ đầu tư làm đơn & nộp chi phí sử dụng vỉa hè tại UBND quận (nếu đường có vỉa hè) để tập kết vật tư, máy móc phục vụ xây dựng.
.Đăng ký tạm trú cho công nhân ở lại công trình (nếu có) để tránh bị gián đoạn thi công bởi những lý do vớ vẩn nhất mà có thể tránh.
.Phối hợp cùng nhà thầu, giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến vệ sinh, an toàn, che chắn công trình
. Phối hợp cùng nhà thầu với thanh tra xây dựng kiểm tra việc thực hiện có đúng giấy phép hay không trong quá trình thi công.
. Nhà thầu chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm mua bảo hiểm công trình (nếu thấy cần thiết).

3. HOÀN CÔNG XÂY DỰNG

Sau một chặng đường vượt qua bao khó khăn, vất vả trong quá trình làm nhà. Cấp phép xây dựng là viên đá đầu tiên, hoàn công là viên đá cuối cùng trên con đường đầy vinh quang và hãnh diện vì tổ ấm đã hoàn thành. Chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn những việc phải làm để chuyển về ngôi nhà thành công tốt đẹp.

Nộp hồ sơ hoàn công ở đâu? Cơ quan cấp phép cũng chính là cơ quan ra biên bản hoàn công. Hồ sơ hoàn công bao gồm:
– Giấy báo đề nghị kiểm tra công trình hoàn thành (theo mẫu).
– Bản sao giấy phép xây dựng.
– Bản sao hợp đồng thi công với nhà thầu xây dựng có tư cách pháp nhân (có dấu mộc)

Các bước thực hiện:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật.

Bước 2: Nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân
quận (trong giờ hành chính từ thứ Hai đến thứ Sáu hàng tuần)

Bước 3: Nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban
nhân dân quận (trong giờ hành chính từ thứ Hai đến thứ Sáu hàng tuần)

Để giải đáp các thắc mắc trong quá trình xây dựng, các bạn đừng ngại ngần hãy gọi ngay cho chúng tôi:
Hotline: 012222.12222 để được tư vấn miễn phí.
Công ty cổ phần tư vấn và xây dựng Nhà Tôi.

Xem thêm: Lựa chọn nhà thầu